Studerende kreditkort 101

Hvis du er en college studerende, har du sikkert allerede et kreditkort. Hvis ikke, du kan have planer om at få en eller flere snart. Så hvorfor bør du læse på?

Fordi finansielle gæld er en af hovedårsagerne til at mange studerende ender med at droppe ud af college.

Fordi din college år kan være nogle af dine mest mindeværdige — og nogle af dine mest kostbare. De behøver imidlertid at være begyndelsen på en voksen liv spændes med gæld.

Selvom du kan stadig føles i limbo mellem din teenage-år og voksenlivet, er det tid til at tage ansvaret for din økonomi og administrere dem som voksen. Jo hurtigere du gør, jo hurtigere vil du kunne begynde at spare og bruge dine egne penge.

For de nye til kreditkort og andre, der kender alt om kredit, lad os gå tilbage til basics.

Hvorfor kreditkortselskaber ret college studerende?

Det er klart af de venlige repræsentanter, der tilbyder en gratis t-shirt eller CD bare for at tilmelde dig i student center. Eller programmerne gled ind i boghandel poser. Eller mailbokse overfyldt med card tilbud. Kreditkortselskaber vil college studerende til at bære deres kort.

Har du nogensinde holder op for at spørge sig selv hvorfor? En af grundene er loyalitet – når en person har et kort i deres tegnebog, de er tilbøjelige til at holde bestemte kortet og dets opgraderinger for kommende år. En anden grund: universitetsstuderende er gode kunder.

Mens det kan synes ironisk, overvejer at de fleste universitetsstuderende er uden en stabil indtægtskilde, Robert Manning, Ph.D., Professor i College of Business på Rochester Institute of Technology og forfatter af kreditkort Nation, siger dette er et eksempel på, hvordan kreditkort industrien har ændret sig radikalt i det sidste årti eller deromkring. “Tidligere, konservative regler skønnes en god kunde som en, der har betalt deres regninger til tiden,” siger han. “Nu, en god kunde er en, der ikke kan tilbagebetale deres gæld.”

“Kredit er ikke længere en tjente privilegium,” fortsætter Dr. Manning. “Det er nu betragtes som en social ret, og screeningskriterierne (for kortet ansøgere) er svag.”

Banker tjene penge ved at opkræve årlige gebyrer, sen betaling sanktioner og interesse gebyrer på ubetalte kreditkort saldi. Kortholdere med revolverende gæld (dem, der ikke betaler deres saldi i fuld hver måned) er derfor ønskelig. NellieMae.org illustrerer dette punkt smukt gennem et eksempel på en elev med et kreditkort balance af $7.000 til en rente på 18,9%. Hvis denne studerende trofast gør den minimale månedlige betaling af 3% eller $25 – alt efter hvad der er højere, og ikke opkræve noget andet til kontoen, vil det tage mere end 16 år og $7.173 i interesse gebyrer til at betale regningen!

Derudover bemanding noter banksektoren har lært at universitetsstuderende vil trække på forskellige kilder til indkomst til at betale deres gæld — herunder studielån, penge fra deltidsjob, og som en sidste udvej, vil mange bede et familiemedlem til at levere midler til få dem ud af gælden.

Hvordan man laver kredit arbejde for dig, ikke imod dig

Ifølge Nellie Mae har 81% af college freshman mindst et kreditkort. Og med god grund. Kreditkort aktiverer onlinekøb — fra lærebøger til koncertbilletter, gøre det muligt at leje en bil og hjælpe med ulykkestilfælde eller køretøj nedbrud. Anvendes klogt, kreditkort kan være nyttigt i hele kollegiet, og kan hjælpe dig i udviklingen af økonomistyring færdigheder.

Så snart du får din første kreditkort eller lån, har du indtastet verden af kreditrapporter og noder. En kredit rapport er udarbejdet af kredit-bureauer og indeholder oplysninger om din identitet og kredit relationer, blandt andre ting. Credit scoring er et system, som långivere kan bruge til at hjælpe med at bestemme din ‘kreditværdighed”. Kredit score er baseret på din bill-betalende historie, antal og type af konti, du har, betalingsforsinkelser, indsamling aktioner, udestående gæld og alder af dine konti.

Det er vigtigt at vide, at dit kredit score påvirker din evne til at få lån, billån og hjem realkreditlån. Fremtidige arbejdspladser og forsikringspræmier kan også blive påvirket af din kredit score. Ved at betale dine regninger, fuldt ud eller i tide, vil et kreditkort hjælpe dig med at etablere en god kredit score. Morarenter eller ingen betaling vil hjælpe du tjene en dårlig kredit score. For mere information om kreditrapporter og score og hvordan de påvirker dig, så tjek CardRatings.com.

Udvikle et nyt syn på kredit

Mary Ann Campbell, den fælles fiskeripolitik, grundlæggeren af MoneyMagic.com og en penge pædagog, citerer urealistiske forventninger som en væsentlig årsag til høj student gæld.

Campbell, der underviser privatøkonomi kurser, siger, “mange studerendes forventninger til deres indtjeningspotentiale efter college langt overstiger hvad deres faktiske indkomst vil være.” Hun bemærker, at nogle studerende bruger deres kreditkort med opgive under college, planlægger at betale deres gæld, når de lander det store job efter college. Faktisk, nogle studerende glemmer at for at komme til toppen af ad karrierestigen, der er et par trin, dvs., mindre betalende job, de skal klatre først. Og udgiften for at starte et nyt job og liv på din egen kan blot tilføje til eksisterende gæld.

Mannings hjemmeside, CreditCardNation.com, indeholder en stor ressource for studerende søger et mere realistisk billede af de første par år efter college. Ved hjælp af ‘Budget Estimator,’ et modul, designet af Manning, kan studerende identificere gennemsnitligt årligt eller månedligt begynder løn for beskæftigelse i deres særlige major. Programmet tal automatisk i skøn for skatter og sociale ydelser. Studerende kan derefter stikket i udgifter til bolig, bil betalinger, utilities, mad, forsikring, telefon og internet regninger, tøj, kreditkort regninger, studerende lån betalinger, og underholdning, osv. Modulet lader dig vide, hvornår du har brugt flere penge end du gør, og tillader dig at justere betalinger som nødvendigt, indtil du får hænge af hvordan pengene fordeles bedst.

Studerende, der synes at have de fleste kredit elendighed? Dem, der tror deres levestandard, under og efter college bør ikke variere fra da de boede hjemme på deres forældres indkomst. Kabel-tv, mobiltelefoner med kameraer, og nye biler blive ‘nødvendigheder’ i stedet for nice ekstramateriale.

Råd til at vokse

Når det kommer til kreditkort, har eleverne gode råd til andre studerende. Heather, en college junior fra Arkansas, anbefaler, at få et kort med en lav grænse. “Dette begrænser mængden af kredit du har adgang til og derfor fjerner fristelsen til at bruge mere end du har eller mere end du kan betale sig straks,” siger hun.

En anden elev anbefaler selektivitet. “Ikke tilmelde sig en kort, der opkræver et årligt gebyr til at bruge den, og læse betingelserne for kortet før du anvender. Du ville ikke tro, hvor mange mennesker ikke ved, hvad en APR sats er. ” Yderligere oplysninger om at finde bedømte bedst kort, tjek CardRatings.com. Du kan læse anmeldelser af kort fra andre studerende og få lowdown på frynsegoder af forskellige kreditkort.

Campbell har tre anbefalinger for studerende: først er åben kommunikation. Campbell siger studerende, der er uddannet om finansielle spørgsmål synes at have en bedre samlet holdning til kreditkort. Studerende skal finde en pålidelig kilde at tale åbent med om penge spørgsmål. For det andet studerende skulle skifte fra at bruge adfærd (såsom shopping) til aktiviteter, der hjælper du opnå den samme følelse af tilfredsstillelse eller belønning, såsom intramurals, motion eller campus organisationer.

Sidst, men bestemt ikke mindst, tilmelde sig en privatøkonomi kursus som tidsplanen tillader. Siger Campbell, “Hvis det ikke er påkrævet kursusaktiviteter, tage det som valgfag. Du vil lære et sæt af livsfærdigheder, der ikke vil kun hjælpe dig lige nu, men også efter college og for resten af dit liv.”

Indiske eksportører fandt nemt Online!

Indiske eksportør

Indiens potentiale base af eksportører er repræsenteret af små og midten af størrelse virksomhed. Hvad du ser ud til i en indiske eksportør guide online. Post din sælgende handel fører der eller ser for købere, der har bogført Køb fører. De hjælper også i at generere handel leads og kundeemner. Også kommer internationale handel fører ganske ofte og i de fleste tilfælde øjeblikkeligt. Med andre ord, letter det alle forretningsbehov for alle importører og eksportører. Prøv din online eksportør register for bedre resultater.

Mindre virksomheder opdage nye marked, skabe nye produkter, finde nye markeder for gamle produkter og finde nye måder at udføre gamle opgaver. De samme kvaliteter, der gør små virksomheder lykkes i indenlandske markeder kan bringes til at bære på deres evne til at eksportere. Find online købere og sælgere til en farveskala af produkter lige fra tilbehør til biler, perler til smykker, beklædning til maskiner osv. Onlineadresselister tilbyde dig en en onlinekilde, fra hvor du kan søge en indiske leverandør af et bestemt produkt og på samme tid sammenligne satserne og slags tjenester også. Du er købedygtig ransage indiske eksportør ved at skrive det søgeord, du leder efter eller gøre indiske eksportører finder du ved at sende din købe kundeemner. Mode smykker, beaded mode smykker mode halskæder, harpiks armringe, glass beaded armbånd, cuff armbånd armbånd, metal øreringe, beaded øreringe, halskæder sæt og metal træ halskæder uanset hvad det drejer sig om smykker bare klik og find det selv .

Agenturer med ansvar for eksport programmer vil give opmuntring og støtte til små virksomheder i hele nationen, når de bevæger sig i den internationale markedsplads. Du kan søge efter købere online eller kigge efter dem i onlineadresselister af importører eller kontakte importører foreninger og handelskamre. Find din potentielle købere og sælgere, fordi det virker som en one-stop shop destination for dem. Udover at få en omfattende liste af importører og eksportører, de tilbyder også værdi tilføjede tjenester at lette ende til business interaktioner mellem den internationale handel samfund.

Én kilde til alle dine varierede produkter eksportører online. Også, tage fordel af reduktion i en masse generalomkostninger. Det ikke kun reducerer din transaktion tid og omkostninger, men også reducerer leverandørens omkostninger, skabe nye forretningskontakter og øge salget. At identificere behovene hos små virksomheder eksportør og udvikle en offentlig-private partnerskab, der vil øge konkurrenceevnen for små virksomheder i den internationale markedsplads for. Online bibliotek af indiske eksportør er din rigtige guide!

Baseret hjem Business – Hvorfor starter deltid er den Smart måde til succes.

Med udviklingen af forskellige teknologier og med lave etableringsomkostninger er det blevet meget nemmere i dag for iværksættere at starte et hjem baseret virksomhed. Det anslås, at i USA alene er over 40 millioner hjem baserede virksomheder. Home baserede virksomheder udgør 63% af alle småvirksomheder. Desuden drives over 75% af disse virksomheder på deltid.
Nogle af årsagerne til generelt tilskrives til at starte et hjem baseret virksomhed er; opfyldelsen af en drøm, er nødvendigt for en ekstra indtægt eller at have en back-up indkomst i tilfælde af at miste den nuværende sikkert job. En grund, der er mere universel er, at de fleste mennesker elsker at eje og køre en Home Baseret Business og gerne vil opleve gyset og spændingen ved driften af en virksomhed fra hjemmet enten fuld tid eller deltid. Fleste af dem, der kommer under den sidste kategori er ofte under misforståelse at det kræver meget lidt indsats til at drive en virksomhed fra hjemmet.
Hvis du har en idé om at starte et hjem baseret virksomhed er det tilrådeligt, at du skal starte ved at køre det på deltid samtidig med at arbejde på dit fuldtidsjob. Der er flere meget overbevisende grunde til at vedtage denne deltid forretningsstrategi. Jeg skal optælle de vigtigste dem nedenfor.
1. på trods af din entusiasme og vilje til at lykkes i din Home Baseret Business, kunne dit forsøg ende i fiasko for forskellige årsager. I et sådant tilfælde kunne du altid falde tilbage på dit fuldtidsjob. Taler om fiasko kan være foruroligende for nogle, men du skal være forberedt på alle eventualiteter.
2. ved at starte som en deltidsstilling forretning, bliver dine investeringer både i finansiering og tid naturligt små, hvilket minimerer risikoen.
3. mens i færd med at etablere dit hjem baseret virksomhed, nødt du stadig til at udligne din månedlige regninger. Det er den fuldtidsjob, der kan hjælpe dig med at klare over denne situation især i de første måneder af din deltid virksomhed. Hvis du begynde at gøre profit tidligt i din virksomhed og derefter oprette en reservefond til at starte din fuldtids hjem baseret virksomhed.
4. den selve tanken om din have en regelmæssig fuldtidsjob med en stabil indkomst vil give dig selvtillid til at tage et rimeligt beløb af risiko i din deltid hjem baseret virksomhed. Dette vil ikke være muligt ellers.
5. tilstedeværelsen af en fuldtids job betyder, at du ikke vil være under overtryk til at udføre i virksomheden pat-gang for din overlevelse. Du kan lære business-færdigheder, erhverve forretningsviden og vokse gradvist i dit eget tempo.
6. ved at holde at dit fuldtidsjob du kan fortsætte med at nyde fordelene ved sygesikring, forlade og andre fordele indtil du oprette dig selv i din deltid virksomhed.
7. I tilfælde af fastholde mister i din virksomhed i løbet af det første år eller to; disse kunne afskrives, når du indsender din selvangivelse.
8. det er meget nemmere at opnå banklån, kreditkort faciliteter og andre økonomiske fordele for din virksomhed, mens du er i beskæftigelse. Hvorfor ikke udnytte dette og vokse din hjem baseret virksomhed, mens du er i beskæftigelse.
9. Hvis din hensigt er at blive et hjem baseret virksomhed iværksætter en dag, så gør brug af dit fuldtidsjob og lægge fundamentet for dit hjem baseret virksomhed ved at gøre de nødvendige kontakter med folk, der kunne være nyttige for din fremtidige virksomhed og kunne også ende op som kunder. Du skal selvfølgelig sørge for at dine handlinger ikke kommer i konflikt med politikkerne for forvaltning af din arbejdsgiver.
10. du afslutter dit fuldtidsjob én dag og starte en fuld tid hjem baseret virksomhed kunne den følgende dag ende i kaos og katastrofe medmindre du har meget stærk støtte fra erfarne iværksættere. På anden side hvis gjort gradvis bliver overgang fra fuld tid job til fuld tid hjem baseret business meget lettere.
Har sagde ovenfor, må det nævnes, at der er ofcource visse ulemper i metoden angivet.
Gør et fuldtidsjob og kører en deltids hjem baseret virksomhed kan være anstrengende og du kan opleve udbrændthed og dermed forsømme enten du virksomhed, job eller endda begge dele.
Overdreven nydelse i din deltid virksomhed kan i sidste ende føre til under udførelse i dit fuldtidsjob, hvorved der skabes problemer med din chef eller arbejdsgiver.
Du bliver nødt til at ofre meget af din kostbare tid til familien af hensyn til dit hjem baseret virksomhed.
Succes i dit hjem baseret virksomhed eller for sags skyld i enhver virksomhed kommer ikke let. Det kræver hårdt arbejde, offer, engagement og beslutsomhed. Du skal først og fremmest være lidenskabelig omkring hvad du laver.
Mange store virksomheder er vokset fra små begyndelser herunder den gigantiske Amazon.com. Starte såning af frø af dit hjem baseret virksomhed, mens du er i beskæftigelse, se den spire, kig efter det med buddet pleje, være passioneret omkring det og se det forsynet med frugterne af din arbejdskraft. Nyd frugterne af din arbejdskraft og når tiden er moden, forlade din fuldtidsjob. Det er det, holde voksende og etablere dig selv som en vellykket hjem baseret virksomhed iværksætter. Dette er så den intelligente vej til succes.
Copyright © 2006 Troels Siva.

Bekymret over gæld?

Du bekymre sig om gæld? At have problemer med at betale dine regninger? At få rykkerprogram meddelelser fra kreditorer? Er dine konti bliver overgivet til gæld samlere? Er du bekymret for at miste dit hjem eller din bil?

Du er ikke alene. Mange mennesker står over for en finanskrise et tidspunkt i deres liv. Om krisen skyldes personlige eller familiemæssige sygdom, tabet af et job, eller overforbrug, det kan virke overvældende. Men ofte, det kan overvindes. Din økonomiske situation behøver ikke at gå fra slemt til værre.

Hvis du eller nogen du kender er i finansielle varmt vand overveje mulighederne nedenfor. Hvordan kan du vide der vil virke bedst for dig? Det afhænger af dit niveau af gæld, dit niveau af disciplin og din udsigter for fremtiden.

Udvikle et Budget:

Først skridt mod at tage kontrol over din økonomiske situation, er for at lave en realistisk vurdering af hvor mange penge du tjener og hvor mange penge du bruger. Start ved at liste din indkomst fra alle kilder. Derefter, en liste over dine “faste” udgifter — dem, der er det samme hver måned – som afdrag på realkreditlån eller leje, bil betalinger og forsikringspræmier. Næste, en liste over de udgifter, som varierer — som underholdning, rekreation og tøj. Nedskrive alle dine udgifter, selv dem, der synes ubetydeligt, er en nyttig måde at spore dit forbrug mønstre, identificere nødvendige udgifter og prioritere resten. Målet er at sørge for, du kan gøre enderne mødes på grundlæggende: bolig, mad, sundhedspleje, forsikring og uddannelse. Dit folkebibliotek og boghandlere har oplysninger om budgettering og money management teknikker. Computer softwareprogrammer kan desuden være nyttige værktøjer til at udvikle og opretholde et budget, balance din check bog og skabe planer om at spare penge og betale down din gæld.

At kontakte dine kreditorer:

Kontakte dine kreditorer straks, hvis du har problemer med at gøre enderne mødes. Fortælle dem, hvorfor det er svært for dig, og forsøge at arbejde ud en modificeret betalingsplan, der reducerer dine betalinger til et mere overkommeligt niveau. Må ikke vente indtil dine konti har været overgivet til en gæld collector. På det tidspunkt, har dine kreditorer givet op på dig.

Administration af Auto og hjem lån:

Din gæld kan være usikker eller sikret. Også pantegæld er normalt bundet til et aktiv, som din bil til en billån, eller dit hus til et realkreditlån. Hvis du stoppe med at lave betalinger, kan långivere generobre din bil eller udelukke på dit hus. Usikret gæld er ikke bundet til eventuelle aktiver, og omfatter de fleste kreditkort gæld, regninger for lægebehandling, signatur lån og gæld til andre typer af tjenester.

Gæld konsolidering:

Hvis dit mål er at reducere renten og sænke dit månedlige betalinger, undgå konkurs, konsolidere dine regninger og har en månedlig betaling eller simpelthen komme ud af gælden hurtigst muligt, kan så en konsolidering af gælden lån give svaret.

Betaler du for meget hver måned for dit kreditkort, store kort og lån? Så hvorfor ikke erstatte dem alle med ét, lavere, praktisk tilbagebetaling gennem en konsolidering lån?

Konsolidering lån kan give dig en frisk start, så du kan konsolidere alle dine lån ét – giver dig en nem at administrere betaling, og i de fleste tilfælde, til en lavere rente.

Sikret på dit UK hjem, lave omkostninger, lav sats, kan billige, lav forrentede gæld konsolidering lån feje væk bunken af tilbagebetalinger til din kredit og gemme kort, HP, lån og erstatte dem med én, lave omkostninger, månedlig betaling – en beregnet til at være godt inden for din hjælp.

Med en konsolidering af gælden lån kan du låne fra £5.000 til £75.000 og op til 125% af dit egenskabsværdien i nogle tilfælde.

Et UK gæld konsolidering lån er en billig lån sikret på dit UK hjem. Det frigør ekstra kapital (eller egenkapital) i dit hjem til at tilbagebetale dit store kort og anden gæld.

Det kan reducere både dine renteudgifter og dit månedlige afdrag, sætte dig tilbage i kontrol over dit liv.

Gæld konsolidering lån satser er variable, afhængigt af status

Din månedlige afdrag vil afhænge af det beløb, lånt og sigt.

Du kan frit genoptrykke denne artikel, forudsat forfatterens biografi forbliver intakt:

Find den rigtige trampolin for dig

Ønsker at du at købe en trampolin? Til dine børn? Til dine børnebørn? Måske til dig selv? Men ved du ikke helt, hvilken du skal vælge? Synes du, udvalget er så stort og forvirrende, at du faktisk ikke helt ved, hvor du skal starte, og hvor du skal slutte? Det skal du ikke være ked af, for det kan du hurtigt få hjælp til, hvis blot du læser og følger den rette guide, der kan hjælpe dig igennem det.

Læs med herunder, og find ud af, hvad en trampolin er, hvorfor du skal købe en, og hvordan du finder den rigtige – i samarbejde med Trampolin Guiden.

Hvad er en trampolin?

En trampolin er noget, som tit bliver brugt i forbindelse med gymnastik, og som faktisk har eksisteret i meget lang tid. De findes både som små, lidt større, store og (især til professionelt brug) i meget store størrelser. Til hjemmebrug, hvor den tit placeres udenfor, er det dig mest normalt at anskaffe sig enten en lille eller en mellem eller stor størrelse afhængigt af, hvor meget plads der er til rådighed.

En trampolin bruges enten til opvisning eller til sjov og spas, og både børn og voksne vil uden tvivl få en masse grin ud af den, da det kan være yderst sjovt at hoppe op og ned og lave kunstner foran hinanden eller med hinanden.

Hvorfor skal jeg købe en trampolin?

Du skal købe en trampolin, fordi det uden tvivl vil gøre dine børn eller børnebørn lykkelige, og fordi både de og I kan få en masse sjove stunder på sådan en. Desuden er den også god, hvis du eller dine familiemedlemmer eller andre har brug for noget ”gratis” motion – du forbrænder utrolig mange kalorier ved at lege på sådan en, og det bedste er, at du helt sikkert ikke opdager det. Du har det bare sjovt.

Find den rigtige

Når du skal finde den rigtige trampolin, skal du blot søge på internettet på trampolin eller trampoliner, og så vil der helt sikkert komme noget frem, som du kan bruge til noget. Derefter er det bare om at godt efter, så du kan se, hvilket udvalg der findes. Til sidst er det bare om at vælge den eller de trampoliner, som du ønsker at købe, og så skal du blot trykke køb. Husk at kigge på ting som leveringspris, muligheder for levering og så videre – det vil uden tvivl gøre det hele nemmere.

Realkredit er god men du skal stadig forskning dem

Hvis du søger i øjeblikket for at få et realkreditlån, se priser meget godt. Den gennemsnitlige 30 år fastforrentet realkreditlån er faldet lidt over 40 basispoint i de seneste par uger. Regeringen er fokuseret på at hjælpe bankerne refinansiere eksisterende klienter, der har boliger, der er faktisk mindre end de skylder værd. Statslig intervention vil tillade bankerne at sænke deres priser på nye realkreditlån, og en anden Federal Reserve sats skåret i den nærmeste fremtid vil tillade priser at falde endnu mere.

Så satser er gunstige for nye huskøbere, og skal være låst med fastforrentede realkreditlån hvis det er muligt. Renter på realkredit har tendens til at svinge med markedsrenten. I øjeblikket, Federal Reserve er skære satser til at stimulere den dårlige økonomi, men satser historisk vil stige, når økonomien begynder at stige igen som følge af lave priser. Hvis du har besluttet at indgå en justerbare sats pant, din sats kan være lavere end den faste sats pant for de første par år af dit lån, men satserne, der har evnen til at bevæge sig op med stigende markedsrenten. Disse justerbare sats pant kan virkelig få bedre i en ny hjem ejer, hvis de ikke har planlagt i overensstemmelse hermed. Et fastforrentet realkreditlån skal forblive den samme for livet af lån, intet kan gøre de priser stige.

Justerbare sats pant er attraktive, fordi de undertiden tillader dig at betale lavere månedlige betalinger i de første par år af lånet. Og de kan ofte lader dig tegne en større lånebeløb, der kan være meget fristende, især hvis du bare nødt til at have, swimmingpool i baghaven. Hvis du har en stor besparelse, og du tror, du kan drage fordel af faldende fremtidige renter, så et rentetilpasningslån min være en god mulighed for dig og din familie. Våben kan være ganske farligt for den gennemsnitlige boligejer om, så ved hvad du får ind, før du logger på linjen.

Med en lang sigt fast forrentet lån, får du månedlige afdrag på realkreditlån, er ganske rimeligt. Mange udlån institutioner har fyrre år lånevilkår, som vil sænke månedlige lån betalinger og gøre livet en smule lettere. Selv om den nuværende boligmarked kan tilbyde et hjem køber lav satser, låneinstitutter er betydeligt mere forsigtig om, hvem de låne til efter de seneste kredit markedsproblemer. Hvis du er en første gang hjemme køber, bør du forsøge at få forhåndsgodkendt af din långiver valg. Forhåndsgodkendelse er når en bank forsker en kundes finansielle historie til at bestemme, hvis de ville være i stand til at foretage planlagte mortgage betalinger i fremtiden. Hvis din finansielle sundhed er fundet for at være i en acceptabel tilstand, en bank vil give dig en forhåndsgodkendelse form, der angiver, hvor stort et lån de ville være villige til at give dig, og på hvilke vilkår de ville udvide kreditten.

Hjem sælgere og deres ejendomsmæglere gerne have forhåndsgodkendt købere, fordi de ved de vil kunne få den finansiering, de har brug for. At få forhåndsgodkendt er ekstremt vigtigt i dagens marked, fordi alle er skittish om kreditværdighed af købere. Der er nogle gode tilbud i det nuværende marked, men når tilbud få gjort, forhåndsgodkendt købere vil altid vinde.

Finansiere din Real Estate investering egenskaber

I modsætning til traditionelle fast ejendom pant er finansiering af fast ejendom investeringer mere kreative og tilbyder flere muligheder, end du tror. Den gyldne regel i investering i fast ejendom er OPM (andre folks penge).
Jeg har penge nok; skulle jeg købe min investering i fast ejendom til kontanter? Nej, jeg absolut råd mod investere store beløb i kontanter i en enkelt fast ejendom investering. Der er to grunde til hvorfor ikke. Først skal du give væk de fleste af din indtjening ved at ikke udnytte din investering i fast ejendom. For det andet er det alt for risikabelt at sætte alle æg i én kurv.
Lad mig forklare gearing spørgsmålet for et øjeblik. Jeg vil give dig et eksempel på en $100.000 investeringsejendom, der typisk øger dens værdi (værdsætter) med 7% om året i gennemsnit. Måske mere, måske mindre afhængigt af hvor du bor. Betale alle kontant for denne ejendom vil give i en 7% påskønnelse profit plus nettooverskuddet fra leje stedet. Du ser nu på ca. 15% afkast.
Hvis du er konservative med dine investeringer kan du være tilfreds med denne form for en tilbagevenden. Disse dage, kan du få samme eller bedre returnerer med andre konservative investeringer minus besværet af at være en udlejer. Men du har ikke noget imod at være en udlejer, fordi du forstå og udnytte metoden leveraging med finansiering af din investering i fast ejendom.
Med ovenstÃ¥ende eksempel vil du ca $15.000 om Ã¥ret i overskud fra din investering. Nu lad os tage et nærmere kig pÃ¥ hvilken gearing kan gøre for dig. I dag kan en typisk ejendomsinvestor fÃ¥ finansiering sÃ¥ højt som 95% – 97% af købsprisen. Lejlighedsvis er 100% finansiering ogsÃ¥ til rÃ¥dighed. Men det ville være helt uretfærdigt i dette eksempel at sammenligne det med alle kontante indkøb.
15% afkast, lyder som en masse, men vent indtil du se dette. Lad os antage, at lejeindtægten vil dække alle dine udgifter, herunder afdrag på realkreditlån. At tage det samme eksempel fra før ville din nettoudbytte være 7% påskønnelse overskud af din ejendom. Dette vil oversætte til en $7.000 år fortjeneste. Med en 95% investeret finansiering på plads, du ville få $7.000 vende tilbage på $5.000 (din 5% ned betaling). Dette er en kæmpestor 140% afkast på investeringer.
Med den samme $100.000 kan du gå ud og få 20 investeringsejendomme, finansiere 95% af det og gør en fantastisk $140.000 overskud om året. Dette slår de forventede $15.000 overskud med en alle kontant postering hvilken som helst dag.
Selvfølgelig vil du have en masse besvær at få finansiering til 20 egenskaber i et enkelt år. Typisk er 5-6 nye leje ejendom pant, de maksimale långivere vil tillade disse dage. Dette er signalet at få kreativ med din finansiering strukturer.
I dette tilfælde ville sælgere finansiering være din nøgle til at nå dit mål for maksimal gearing af din investering dollars. Trods besked fra alle disse sene night infomercials er sælger finansiering sværere at få end de ønsker du at gøre, mener det er.
Det hele afhænger af sælgerens evne til at tilbyde sælger finansiering og sælgers motivation. Kun omkring 1 ud af 20 ejendomme til salg er i stand til at få sælger finansiering. Det betyder, at der er ingen pant balance på ejendommen. Fra denne smalle udvalg skal sælgeren motiveres til at sælge disse betingelser. Dette kunne være skattemæssige årsager, tidsmæssige begrænsninger, personlige årsager og mange flere.
Som du kan se dette udmønter sig i en masse arbejde at nå dine mål. Men lad mig fortælle dig en ting. Dette adskiller tire kicker fast ejendom investorer fra de virkelige go-getters. Ville du ikke er enig, lidt hårde arbejde og beslutsomhed er værd at bygge en real estate empire?
Jeg synes, det er vel værd ballade og hårdt arbejde. I slutningen af dagen holde du bygning din real estate investeringsportefølje og før end senere vil du kunne tjene penge.
Med venlig hilsen
Peter Dobler
Copyright (c) 2005 Peter Dobler

Virginia Real Estate markedet fortsætter med at gavne købere og sælgere

Som det nationale ejendomsmarkedet begynder at slappe af og giver mere tid og lejlighed til købere, flytte østlige og sydøstlige Virginia frem til 2006 med en stærk og stabil ejendomsmarkedet. I fast ejendom den vigtigste faktor til at overveje når du køber, er sælger eller flytter placering. Det usædvanligt varme af Virginias vinter i år har hjulpet regionen undgå den normale, årlige afmatning af det lokale ejendomsmarked. En afbalanceret ejendomsmarkedet synes at være tendensen på tværs af USA. I regionen Tidewater og Hampton Roads i Virginia købere og sælgere kan både gavne som fast ejendom marked Skift simpelthen niveau vilkår.
Nyt byggeri vs. videresalg hjem
I januar-nummeret af hus og have Magazine svarede halvfjerds procent af læserne en boligejer meningsmåling. Denne meningsmåling viste, at et flertal af hjem købere ville foretrække at leve i en nybygget bolig, i modsætning til en eksisterende hjem. I min erfaring finder jeg, at eksisterende boliger sælges i kvarterer, som har nye byggeprojekter er ofte på markedet længere. Sælgerne har også en tendens til at overprice hjem eller ejendom, som får dem til at løs værdifulde markedet tid og at overse god potentielle købere. Overpriser dit hjem og så droppe prisen over tid er ikke en nyttig strategi i dagens ejendomsmarkedet. Det er bedre at arbejde med en erfaren ejendomsmægler og liste dit hus for hvad det er virkelig værd. Andre oplysninger, der indsamles i meningsmåling viste følgende resultater: tredive-otte procent af hjem købere vil et medieværelse eller en hjemmebiograf, sytten procent vil hjem spa, ti procent ønsker en vinkælder, ti procent ønsker en gæst suite og ni procent foretrækker en personlige påklædningsværelse. Disse typer af specielle funktioner er vidunderlige Tilføjelser til dit nye hjem. Dette niveau af komfort vil blive afspejlet i prisen på hjemmet.
National Real Estate prognose: Stadig stærke!
The National Association of Realtors® (NAR) forudser en mindre nedgang i salget af boliger for 2006, hovedsagelig på grund af en stigning i renten. NAR, men mener dette år vil være stærk uanset. I henhold til artikel Realty gange Outlook inverteret økonomi, af forfatter Blanche Evans, “Det er indlysende, at købere er begyndt at samle ved sidelinjen.” Evans hedder det “ledende økonom David Lereah sagde at boliger salg bør skub af omkring fem procent.” “Men det er ikke noget at gå i panik om,” Evans fortsætter, “Husk på, at boliger salg har nået nye poster hvert år for de seneste fem år. Også, hjem priser stadig forventes at stige. ” Eksperterne synes at føle en holdning præget af doom og dysterhed er ikke nødvendigt i det nuværende ejendomsmarked og jeg er enig. Når alle faktorer er vejes vil købere og sælgere fortsat fremgang. David Lereah har også sagt, han forventer 30 år fastforrentet realkreditlån til at stabiliseres omkring 6,6 procent.
Præsentere og iscenesættelse dit hjem: råd til sælgere
De lokale og nationale ejendomsmarkedet fortsat vil vokse trods pant sats stigninger og mindre fald i hjem salg sker som markedet tilpasser. Som ejendomsmarkedet saldi selv hjem købere har flere muligheder og mere tid, men det stadig lover godt for sælgere. I februar 15, 2006 spørgsmålet om Realty gange Blanche Evans skriver, at “med stigende varebeholdninger der er meget mere drømmebolig på markedet.” Dette er især tilfældet i områder, der anses for ønskeligt steder. Sælgere kan få den pris de ønsker for deres ejendom, men de kan bruge mere tid på præsentationen og iscenesættelse. På 13 januar 2006 talte Les Christie af CNNMoney.com om, hvordan til at sælge din bolig i et marked under forandring. “Første indtryk tæller,” skriver Christie, “det første, de fleste købere ser er forhaven.” “Næste,” Christie fortsætter, “vende din opmærksomhed på husets facade. Opfriske trim og touch-up konkrete skridt.” Selv små opgraderinger i den lede og beføle i hjemmet vil gøre dit hjem salg mere vellykkede og profitable. I Martss Real Estate Market Trends artikel vil jeg diskutere “Echo Boomers” og deres indvirkning på markedet for fast ejendom. Besøge min hjemmeside på www.voncannonrealestate.com for andre relaterede artikler på fast ejendom.

Business udgiftsrapporter

Business udgiftsrapporter er registreringer af alle udgifter af medarbejderne, øverste niveau til mellemplan under deres forretning besøg for virksomhederne. Til dette formål, bør erhvervsorganisationer har standard business expense rapport former. I dag, gennemfører de fleste af selskaberne, der webbaserede udgift rapport software som Expense Management Automation (EMA), som automatiserer og quickens indgivelse, godkendelse og refusion processer af business udgiftsrapporter.

Ifølge Aberdeens forskergruppe hjælper EMA business organisation til at reducere den nødvendige tid til fylder udgiftsrapporten med 60%, i faldende udgifter til behandling af en business udgiftsrapport ved 80% og også skære den nødvendige tid til møde påstand om 90%. Denne særlige software er leveret af et stort antal virksomheder, nemlig Acceleron, PeopleSoft, SAP, Gelco, Oracle, osv. Denne software integrerer alle processerne begynder udfylder udgiftsrapporten til modtagelsen behandling.

Det er rigtigt, at den ansattes udgifter under deres forretning besøg indtager en afgørende rolle i de samlede udgifter for erhvervsorganisationer efter løn. Ifølge en undersøgelse foretaget af en populær Boston-baserede forskningsinstitution, er det rapporteret, at for hver fem dollars en virksomhed bruger, bliver én dollar mod medarbejder rejseudgifter. Så virksomheder tager et meget hårdt kig på disse udgifter. Det bemærkes, at de fleste af erhvervsledere er afhængige af rejsebureauerne og kreditkortselskaber som American Express og Visa International for rejsearrangementer som billet booking, hotelophold, osv. Men i stedet, hvis de gør alle disse ordninger online, der ville være en stor omkostningsbesparelse. Ifølge en forskning undersøgelse, kan sådanne online aktivitet reducere omkostningerne med 20 procent. Derfor, online systemer er et omkostningseffektivt middel til at kontrollere rejse-relaterede udgifter. Til trimning omkostningerne, rejser nogle virksomheder begår til medarbejder-venlige politikker med deres foretrukne flyselskaber, som tilbyder nedsatte priser.

Fare, fare: 5 Tips til at bruge en offentlig PC

Der er en fyr i New York, der kan have fået ind i din personlige virksomhed.Hvis han gjorde, plyndret han formentlig din online bankkonto.

Juju Jiang afsoner nu efter indlægget skyldig.Men for et par år, han aflyttet offentlige computere med software, der er logget tastetryk. Han brugte det til at fange brugernavne og adgangskoder. Nogle han bruges til at stjæle penge; andre han solgt på nettet.

Han fik fanget når han manipuleret et offer hjemmecomputer, mens hun var til stede.Hun iagttog vantro som han metodisk søgte hendes computer. Han brugte GoToMyPC, som gør det muligt for rejsende at manipulere deres computere langvejs fra. Offeret havde brugt GoToMyPC tidligere fra en offentlig maskine. Jiang stjal hendes Brugernavn og adgangskode.

Spionering software kan nemt placeres på offentlige computere, såsom dem i Internet caféer, lufthavne, biblioteker og andre offentlige steder.

Med spionage software, kan en kriminel grab dine adgangskoder og brugernavne.I sidste ende, kan du miste dine penge eller har din identitet stjålet. Det skal fortælle dig nok til at være på vagt over for offentlige PC terminaler.

Software er diskret

Spioner bruger normalt software, fordi det er usynligt for untutored øjet.Hardware at gøre stort set det samme, kan også bruges, ved at placere den mellem tastaturet og computeren. Men ved hjælp af det er også indlysende i et offentligt sted.

Software-programmer, men kan optage et offer hvert tastetryk.Tastetryk loggere kan derefter e-mail de indsamlede oplysninger efter en fast tidsplan. Eller det kan downloades. Andre softwareprogrammer tage skærmbilleder af steder, du gå. Disse, ligeledes, sende deres indsamlede oplysninger via e-mail.

De spionage programmer er inconspicuous.Medmindre du ved, hvordan man skal kigge efter dem, vil du aldrig se dem.

Men glem ikke der er andre trusler udover spion-programmer.Her er hvordan man kan bo sikkert:

Her er fem ting at overveje, når du sidder foran en mærkelig computer:

Check for spion-programmer

Download X-Cleaner Spyware Remover på spywareinfo.com.Sætte det på en diskette. Hvis den offentlige computer du bruger har et diskettedrev, indsætte disk og køre X-Cleaner fra diskette hen til indskrive den skrap drive. Du behøver ikke at installere X-Cleaner.

Slet dine spor

Når du bruger en internetbrowser, holder det optegnelser over hvor du gik.Når du er færdig med surfing med Microsoft Internet Explorer, klik på funktioner > Internetindstillinger. På fanen Generelt skal du klikke på Slet filer og slette Cookies. Klik derefter på Ryd historik.

Hvis du bruger Netscape Navigator, er det lidt mere kompliceret.Følg disse trin.

• Kontroller indstillingerne før de gÃ¥r online.Klik pÃ¥ Rediger og præferencer. Klik pÃ¥ pilen ud for Navigator og vælg historik. Til højre, finde browserdata. Ændre “Husk besøgte sider” til 0.

• Klik på pilen ud for privatlivets fred og sikkerhed.Vælg Deaktiver Cookies og deaktivere Cookies i E-mail og nyhedsgrupper.

• Når du er færdig med surfing, skal du klikke på Rediger og præferencer.Klik på pilen ud for Navigator. Klik på Ryd oversigten og klart placering advokatstanden. Gå til privatlivets fred og sikkerhed i venstre side og klikke på pilen. Vælg Cookies. Klik på Administrer gemte Cookies. Klik på Fjern alle Cookies på fanen lagres Cookies.

• Nu gå til avanceret, i panelet til venstre. Klik på pilen, og klik på Cache. Klik på Ryd hukommelsescache og klart diskcache. Beskytte dine adgangskoder

Browsere også spore passwords.Før du går på nettet, hvis du bruger Internet Explorer, klik på værktøjer > Internet-indstillinger .Klik på Autofuldførelse under fanen indhold .Fjern de fire bokse.

Når du er færdig med surfing, igen falde i hak værktøjer > Internet-indstillinger .Gå til fanen indhold , og klik på Autofuldførelse .Klik på klare former og klart adgangskoder.

Hvis du bruger Netscape, skal du klikke på Rediger og præferencer .Klik på pilen ud for privatlivets fred og sikkerhed .Klik på adgangskoder .Ryd afkrydsningsfeltet Husk adgangskoder .Når du er færdig med browsing, klik adgangskoder igen, under privatlivets fred og sikkerhed. Klik på Administrer gemte adgangskoder. Vælg fanen Passwords gemt og klik på Fjern alle.

Netscape har en funktion svarende til autofuldførelse.Det gemmer data, der indtastes i formularer. Hvis du vil deaktivere, under privatlivets fred og sikkerhed, skal du klikke pÃ¥ formularer. Uncheck “Gem formulardata fra websider ved udfyldelse af blanketter.” NÃ¥r du er færdig med browsing, vende tilbage til siden former. Klik pÃ¥ Administrer gemte formulardata. Klik pÃ¥ Fjern alle gemte Data.

Rengøring af browseren vil sikre, at ingen kan spore din surfing eller grab dine adgangskoder med gemte data.Men et tastetryk skovhugst program vil stadig fange dine adgangskoder.

Sandsynligvis er den bedste beskyttelse med adgangskode en midlertidig adgangskode.Brug det mens du er på farten, så kassér den.

Ikke stole på kryptering

Der er en række af kryptering pakker på markedet.De kan bruges til at kryptere e-mails. Men de kryptere mail, når der klikkes på knappen Send. Det er for sent, hvis en nøglen-logging program er på computeren. Det vil gøre en post i den password og besked, som det er skrevet.

Bruge nogle sund fornuft

Offentlige computere kan være sikker.Men du har virkelig ingen mulighed for at være sikker. Du kan sikre dit hjem eller forretning computer, men du kan ikke være sikker på hvad der er sket med en offentlig maskine.

Henvende sig til disse maskiner med omhu.Ikke gør nogen bank eller aktiehandel pÃ¥ dem, hvis du kan undgÃ¥ det. UndgÃ¥ kreditkort transaktioner. Bruge en midlertidig adgangskode, hvis du skal tjekke din e-mail. Og spørge systemadministratoren, hvordan “udløber sidevisninger.”

Hvis du surfer lige, bør der ikke være et problem.Men undgå følsomme business, hvis du kan. Der kan være en Juju Jiang ser.